Information indépendante, non affiliée à l’administrationRègles vérifiées sur sources officielles le 10 novembre 2026
InvestirMalraux

Recueil de notices

Les guides de la loi Malraux

Chaque règle du dispositif a sa notice : le texte, les exceptions, des exemples chiffrés et les sources officielles consultées.

  1. 01Le principeLoi Malraux : comment fonctionne la réduction d'impôtLa loi Malraux désigne aujourd'hui une réduction d'impôt sur le revenu accordée à celui qui restaure complètement un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable, puis le loue nu pendant neuf ans. Voici le mécanisme complet, ses limites et l'état du droit au 10 novembre 2026.
  2. 02Économie d'impôtDéfiscalisation Malraux : combien d'impôt peut-on économiser ?La défiscalisation Malraux se calcule en deux temps : la réduction théorique (un taux appliqué aux travaux retenus), puis ce que votre impôt permet réellement d'imputer, année après année. Exemples chiffrés à l'appui, voici comment lire l'écart entre les deux.
  3. 03ConditionsConditions de la loi Malraux : ce qu'il faut remplir pour la réductionPour bénéficier de la réduction Malraux, quatre blocs de conditions doivent être réunis : le contribuable, l'immeuble, les travaux et la location. Une liste de contrôle claire, fondée sur la doctrine administrative, avec les points qui font le plus souvent échouer un dossier.
  4. 04TauxTaux Malraux : 22 % ou 30 %, d'où vient la différence ?Deux taux coexistent pour la réduction d'impôt Malraux. Le plus avantageux, 30 %, dépend de la nature du plan de gestion qui couvre l'immeuble. Voici comment le déterminer, les pièges de lecture, et ce qui a changé pour les quartiers anciens dégradés.
  5. 05PlafondPlafond Malraux : 400 000 € de travaux sur 4 ans, mode d'emploiLe plafond de la loi Malraux limite les dépenses retenues à 400 000 € sur quatre années consécutives. Il s'apprécie par contribuable et sur une période glissante, pas sur un seul immeuble ni sur une seule année. Mode d'emploi, avec ce qui se passe au-delà et le sort des excédents.
  6. 06SecteursSite patrimonial remarquable : définition, PSMV, PVAP et loi MalrauxLe site patrimonial remarquable (SPR) est le périmètre dans lequel s'applique la réduction d'impôt Malraux. Créé en 2016, il a remplacé les secteurs sauvegardés, les ZPPAUP et les AVAP. Voici ce qu'il recouvre, comment lire les plans qui s'y appliquent et comment vérifier l'adresse d'un immeuble.
  7. 07TravauxTravaux éligibles à la loi Malraux : ce qui est retenu, ce qui est excluLa réduction Malraux ne porte ni sur le prix d'achat ni sur n'importe quelle rénovation : elle porte sur des dépenses de restauration complète, autorisées avec l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Ce qui entre dans la base, ce qui en sort, et comment éviter les mauvaises surprises.
  8. 08LocationEngagement de location Malraux de 9 ans : règles, délais et piègesEn contrepartie de la réduction d'impôt, le propriétaire s'engage à louer le logement restauré pendant neuf ans. Les règles sont précises : délai de mise en location, nature du bail, qualité du locataire, tolérance en cas de vacance. Et la sanction d'un manquement est lourde : la reprise de la réduction obtenue.
  9. 09Investissement indirectSCPI Malraux : fonctionnement, conditions et points de vigilanceSouscrire des parts de SCPI plutôt que restaurer soi-même un immeuble : le dispositif Malraux le permet, sous conditions précises. Ce mode de détention évite de gérer un chantier, mais il a ses contraintes propres : durée, liquidité, frais, capital non garanti. Voici comment le lire sans angle commercial.
  10. 10MéthodeInvestir en loi Malraux : les étapes, de l'adresse à la déclarationUn projet Malraux se construit dans un ordre précis : le secteur d'abord, l'autorisation ensuite, le chantier après, la location enfin. Cette méthode en neuf étapes aide à éviter les erreurs d'enchaînement, celles qui coûtent le plus cher, sans promettre de résultat.
  11. 11AnalyseLoi Malraux : avantages et risques, sans langue de boisCe que le dispositif apporte, ce qu’il coûte et ce qu’il engage, comparé au déficit foncier.

Demande de contact

Parler de mon projet Malraux

Laissez vos coordonnées : votre demande est transmise à BLG Immobilier, qui vous répond. Gratuit et sans engagement.

Être recontacté(e)