Planche 02 · Outil
Simulateur Malraux : combien d’impôt pour vos travaux ?
Quatre réglages, un premier chiffre tout de suite. Le détail année par année est affiché contre vos coordonnées.
Résultat indicatif
Réduction d’impôt théorique
–
Le détail complet
Tableau année par année, hypothèses, points de vigilance et pistes.
- Réduction générée, imputée et reportée pour chaque année
- Part éventuellement non imputable avec votre impôt
- Coût net estimé de vos travaux
- Points à vérifier avant de vous engager
Débloquer le détail
Recevoir le détail de ma simulation
Renseignez vos coordonnées : le détail s’affiche ici, et votre demande est transmise à BLG Immobilier, qui vous répond.
Estimation indicativeEstimation indicative, hors situation personnelle : elle ne constitue ni un conseil fiscal ni un conseil en investissement. L’avantage fiscal est soumis à conditions, peut être remis en cause et ne doit jamais être la seule motivation d’un investissement.
Comment lire le résultat
Le premier chiffre est la réduction théorique : le taux du secteur multiplié par les dépenses retenues, dans la limite de 400 000 € sur quatre années consécutives. Le coût net théorique est le montant des travaux moins cette réduction, avant loyers, charges, financement et fiscalité des revenus fonciers.
Le détail va plus loin : il tient compte de votre impôt. Une réduction d’impôt ne peut pas dépasser l’impôt dû. Si la réduction d’une année est plus grande que l’impôt, le solde est imputé sur les trois années suivantes ; ce qui reste au-delà est perdu. C’est pourquoi le calendrier de paiement des travaux compte autant que leur montant.
Pour comprendre les règles derrière chaque ligne : taux de 22 % ou 30 %, plafond de 400 000 €, conditions à remplir, travaux éligibles. Voir aussi les avantages et les risques du dispositif.
Questions sur le simulateur
Comment le simulateur calcule-t-il la réduction Malraux ?
Il applique le taux du secteur (30 % pour un site patrimonial remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé, 22 % sinon) aux travaux retenus, dans la limite de 400 000 € sur quatre années consécutives, puis répartit la réduction sur votre impôt année par année, avec un report possible sur les trois années suivantes.
Le résultat est-il une promesse d’économie d’impôt ?
Non. C’est une estimation indicative fondée sur des hypothèses simples (impôt constant, aucune autre réduction, travaux répartis à parts égales). L’avantage dépend de l’éligibilité réelle de l’immeuble, du respect des conditions et de votre situation fiscale.
Que se passe-t-il si ma réduction dépasse mon impôt ?
L’excédent n’est pas remboursé : il s’impute sur l’impôt des trois années suivantes. Ce qui ne peut pas être imputé dans ce délai est perdu. Étaler les paiements de travaux sur plusieurs années peut limiter ce risque.